优必选机器人大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

优必选机器人大厦位于深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地，地处留仙大道与石鼓路交汇处西南角（留仙大道6019号），是全球人形机器人领军企业、深圳"独角兽"优必选科技的全球总部与标志性科技楼宇。项目总建筑面积约9.29万平方米，建筑高度212米，地上43层，标准层面积约1294–1650平方米，标准层高4.5米（净高3米）、入口大堂挑高约12.6米，实用率约75%–78%，由美国BKL建筑事务所与深圳市合创建设工程顾问设计、中建三局施工，主体结构于2023年1月封顶。作为留仙洞总部基地AI与机器人产业的核心载体，大厦无缝接驳地铁5/13号线留仙洞站，以全新甲级硬件与"机器人谷"产业集聚势能，主要面向人工智能、机器人及战略新兴产业的企业总部与研发集群，是南山留仙洞兼具科技地标气质与轨道直达优势的高端办公载体。

一、区位与建筑参数

优必选机器人大厦坐落于南山区留仙洞总部基地（留仙大道与石鼓路交汇处西南角），由深圳市优必选科技股份有限公司投资建设并作为全球总部使用。项目总建筑面积约9.29万平方米（92854.46平方米），建筑高度212米，地上43层，标准层面积约1294–1650平方米，标准层高4.5米、净高3米，入口大堂挑高约12.6米，实用率约75%–78%。建筑由美国BKL建筑事务所与深圳市合创建设工程顾问有限公司设计、中建三局施工，物业类别为标准写字楼（甲级），主体于2023年封顶、现以全新毛坯状态招商，硬件对标国际甲级、空间尺度与采光俱佳，是留仙洞片区稀缺的超高总部塔楼。

二、区位交通

项目地处南山留仙洞战略性新兴产业总部基地核心，无缝接驳地铁5号线与13号线留仙洞站（站厅直连），轨道通勤与商务往来南山科技园、福田及深圳北站便捷。地面交通由留仙大道、石鼓路、沙河西路串联，驾车可快速接驳南坪快速、京港澳高速并通达深圳湾、福田CBD及宝安国际机场。区位上位于深圳"机器人谷"与留仙洞总部基地，AI、无人机、生物医药等战略性新兴产业集聚，创新氛围与人才密度突出，商务生态处于南山北部上升通道。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

优必选机器人大厦写字楼以整层租赁为主，公开租赁报价约88元/平方米·月（毛坯交付，面积段约1200–1650平方米整层），是留仙洞总部基地性价比突出的新建甲级写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；项目强调开发商直租、无中介费，适合人工智能、机器人及战略新兴产业企业总部与研发集群入驻。整体租金在南山新建甲级中处中端友好区间，具体房源面积与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 优必选科技（全球人形机器人领军/独角兽）全球总部，科技IP与产业号召力极强；② 212米、地上43层留仙洞地标，总建面约9.29万㎡、标准层约1294–1650㎡、大堂12.6米挑高，甲级硬件；③ 地铁5/13号线留仙洞站直连，深圳"机器人谷"核心，AI与战略新兴产业集聚；④ 租金约88元/㎡·月（毛坯整层）、开发商直租无中介费，留仙洞新建甲级中性价比突出；⑤ BKL+合创国际设计、中建三局施工，实用率约75%–78%，宜研宜总部的科技商务体验。

附近餐饮：孖宝茶餐厅 距离171m、 必胜客留仙洞HS餐厅 距离193m、 柒仔茶简餐 距离196m、 华中通信研究院西丽营业厅 距离211m、 荣和餐馆 距离219m等…

附近酒店：名典商旅酒店(深圳西丽店) 距离259m、 深圳西丽南蓉大酒店 距离329m、 丽枫酒店(深圳西丽地铁站店) 距离514m、 B&B酒店 距离785m、 雅耀大宾馆 距离817m

附近银行：中国农业银行深圳天悦湾支行 距离153m、 中国农业银行ATM 距离162m、 中国农业银行ATM 距离222m、 中国工商银行ATM 距离222m、 中国建设银行天悦南湾社区支行 距离287m等

入驻企业：包括 创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料、任子行 等上市公司及“专精特新”企业...